刚需入市或促一线城市解限加快
9月21日下午，南京市人民政府正式对外发布了《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中第三项新规明确指出：为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这条规定的出台不仅意味着江苏省仅剩的执行限购城市—南京也全面取消了限购，也意味着目前全国仍然在执行限购令的城市仅剩下：北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市。
解限利于各地存量房压力释放 刺激“金九银十”购房热潮
近几个月的时间里，全国范围内各地限购令陆续取消，从刚开始的试探到连续一两个月的时间里集中出现，政策变化时间表也似乎越来越紧凑，而也这对目前持续下行的房产市场带来了一定持续性的利好。
据国内知名生活服务平台58同城房产频道相关负责人介绍，受各地财政收入及商品房库存的影响，全国各地政策上的松动是必然发展趋势。他说道：“这些变化对整个房地产市场环境及买卖双方来说，肯定都是有利好作用的。尤其是以改善性购房者群体为主，他们的购房需求会更为迫切，同时各地房屋库存量压力也会得到一定释放，这对整个市场的走势，尤其是二手房市场是有一定的积极和刺激作用的。”
因此，该58同城房产频道负责人也提到，在取消了限购的城市里，今年的“金九银十”的销售可能会远远高于之前的7月及8月。“这个时机非常好，有改善性住房需求的消费群体得到了解放，相比以往的金九银十，今年的买卖双方都会感受到政策改变带来的实际变化。”
一线城市解限日程或近 大趋势环境促使政策转变
随着各地政策变化动作频繁，始终稳坐泰山的一线城市取消限购的呼声也变的越来越高。许多组建家庭后对居住环境改善有着迫切需求的人们，对于限购政策的取消可谓是“望穿秋水”。家住北京海淀区的张女士就是其中的一员，在接受采访的时表示，原本结婚时小两口购买的住房面积并不大，现在有了孩子后对于户型面积都有了改善需求，然而由于限购政策一直无法购买，只能一家人挤在60多平米的房间里。今年全国各地陆续传来的限购松绑消息，给了张女士非常大的希望，她表示希望北京也能尽快出台相关的政策好解决像她这样有实际需求的购房者。
“就目前趋势来看，三亚和珠海应该会比北上广深等城市先行解限。一线城市的开放时间表也应在日程中，这是一个大的趋势，只是时间早晚的问题。”58同城房产频道相关负责人介绍到，“目前，整个一线城市的情况主要以存量房交易为主。以北京为例，截止9月下旬，目前北京可售期房套数在92347套，未签约现房套数为105562套，但是平均每周的网签数量不足1万套，存量压力仍然较大，需要一定的释放。并且目前二手房购房需求逐渐回归刚需，刚需入市积极性在提高，这也在助推着目前政策的变化。”
房价受限购政策取消影响有限 大幅上涨不符合市场需求
对于限购政策取消后，许多购房者最为关心的还是围绕房价涨幅的问题。近期媒体报道甚至有些地区出现了在限购取消后停止优惠甚至坐地起价的现象。很多购房者担心一旦放开限制，房价会出现一个较大的涨幅。
对此58同城房产频道相关负责人也给出了自己的观点，他认为，目前取消了限购政策的城市，更多的重点是为了将此前积压的库存量有效的进行转化，大幅度的价格上涨并不利于成交，因此借机涨价并不是什么明智之举，整个市场也不会出现大幅度的价格浮动上涨的情况，在接下来的“金九银十”的传统房产交易高峰期里，购房者群体不会受到太多影响。
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